恒盛地产预期2021年公司拥有人应占亏损约40-43亿元

昨日，恒盛地产发布盈利警告称，预期2021年将录得公司拥有人应占亏损约40-43亿元，不及2020年的8100万元。

针对亏损原因，恒盛地产表示，2021年，公司只有两个位于二线城市的项目有物业完工并交付使用，虽然期内确认销售收入较2020年增加约20%，但确认的销售收入金额依然处于非常低的水平。尽管期内确认销售收入的物业总面积较2020年上升约80%，但因其中有较大比例的面积来自于价格较低的二线城市，导致确认销售单价下降超过25%至约每平方米9500元。同时，2021年促销库存车库亦拉低了确认的销售单价。此外，公司的毛利率由2020年的40.9%下降至2021年-30%。

值得注意的是，2021年，恒盛地产继续对物业作出减值拨备约9.7亿元，较2020年的4230万元增加超20倍。同时，恒盛地产的投资物业公平值收益也不及2020年的19.02亿元。费用方面，财务费用总额虽有所下降但依然处于高水平，尤其是2021年无法资本化而直接记账为当期费用的利息开支较2020年增加超过30%。