雅居乐诠释“不躺平”：上半年营收316.45亿元按期偿还多笔债务

雅居乐集团30日披露了2022年上半年业绩中报显示，截至2022年6月30日，雅居乐已实现营业收入316.45亿元，物业开发和多元化业务已分别确认收入237.76亿元和78.69亿元，占比分别为75.1%和24.9%其中，多元化业务收入较去年同期增长8.1个百分点，物业管理收入较去年同期增长31.7%，继续为雅居乐提供稳定收入

稳金融，去杠杆。

担保是企业对消费者的信用履行，按时还债体现了雅居乐在企业层面的信用建设近期，雅居乐多次宣布将偿还到期债务，成为房地产企业中不躺平的企业代表

中期业绩报告显示，雅居乐上半年到期债务按时偿还，显示出良好的企业信用和偿债能力包括3月份赎回5亿美元的6.7%优先票据，5月全额偿还2018年银团贷款余额33.45亿港元和6000万美元，5月份回购并转售全部14.5亿元5.9%公开发行的境内公司债券，本金总额6.92亿元，将于2024年到期

自8月进入偿债高峰期以来，雅居乐不仅按期偿还了全部债务，而且每次都提前几天支付资金日前，雅居乐宣布已将足够资金存入信贷代理人指定的银行账户，以偿还8月28日到期的贷款余额7.196亿港元和6000万美元日前，雅居乐宣布已向指定银行账户存入足够资金，以偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据这意味着雅居乐如期完成了8月到期的最后一笔债务的偿还公开资料显示，雅居乐下一笔美元优先票据到期时间为2025年1月

伴随着各类债务的及时偿还和积极的财务控制，2022年上半年雅居乐的借款规模，杠杆率和融资成本均大幅下降截至2022年6月30日，公司贷款总额进一步减少137.04亿元，下降16.3%，净负债率进一步降至48.3%，实际贷款利率降至5.59%，期末现金及银行存款合计259.25亿元

得益于信用的稳定和财务状况的优化，雅居乐也赢得了融资窗口期6月，通过香港英皇道柏架道项目公司获得2024年到期本金总额8.94亿港元的夹层融资，并签署优先融资补充协议，银团定期贷款本金总额为8.25亿港元，将现有银团定期贷款到期日延长至2024年

稳定的销售和有保证的交货

2022年上半年，雅居乐在专注地产的策略下，通过不断优化营销策略，适度调整各区域可售资源，取得了良好的销售业绩截至2022年6月底，雅居乐实现预售金额394.5亿元，预售面积307万平方米，预售均价12848元/平方米

销售端的稳定离不开雅居乐的业务布局方向和长期的企业责任形象在之前的规模扩张中，雅居乐在拿地时重点关注了大湾区和长三角两个高能城市群作为中国最大的销售实力，经济活力和住房需求潜力最大的城市群之一，两大核心城市群将在产业发展和人口增长方面不断释放发展潜力，为雅居乐提供长期稳定的销售和收入支持

数据显示，雅居乐目前在大湾区的土地储备约为1055万平方米，占总土地储备的24.3%，现拥有51个开发项目，在长三角，有529万平方米的土地储备，占总土地储备的12.2%，现在有47个开发项目在香港，有两个优质地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘一本道项目，总土地储备约20，389平方米雅居乐在公告中称，截至6月底，公司总土地储备为4349万平方米，分布在81个城市，可支撑未来4至5年的发展

同时，雅居乐也积极响应保障楼宇交付的号召自这一行业风险发生以来，烂尾楼风险严重影响了需求市场的信心，打破局面的关键在于及时，高质量的交房韩毅智库认为，对于需求方来说，交付是提振消费信心的保障，对于企业来说，交付是改善现金流，保证可持续发展的关键，对于行业来说，交付是促进良性循环，保持健康发展的前提

高层明确发出保楼信号，为恢复市场信心注入了强大的外部动力和政策支持敏捷还制定了节点保障，底线保障，质量保障的战略要求上半年75个项目按期交付，交付2.7万套，交付面积254万平方米

稳步发展，有所突破。

那些不寻求永生的人是在寻求片刻，不谋全局者，不足以谋一域在稳定当前经营，保护公司品牌信用的同时，雅居乐也谋求未来发展，继续在地产之外寻找新的增长点今年上半年，公司以房地产为主业，多元业务协同发展的运营模式继续取得成效期内，多元业务收入78.69亿元，占总收入的24.9%，同比上升8.1个百分点，其物业管理和其他业务继续发挥协同作用，有助于稳定的现金流和进一步优化收入结构

其中，以优雅生活为主体的物业业务实现营业收入约76.2亿元，同比增长22%，对应的毛利为20.5亿元，同比增长9.5%，管理面积和合同面积分别为5.286亿平方米和7.065亿平方米值得一提的是，在亚生活的合同管理面积中，5.585亿平方米来自第三方，占比79.1%，其中新增合同面积超过4320万平方米

除了物业管理等多元化业务，雅居乐还积极开发具有增长潜力的新赛道中报显示，雅居乐在新能源汽车和调味品行业布局新赛道，分别成为WM电机控股有限公司和广东珠江大桥生物科技有限公司的股东资料显示，威马是将电动汽车技术引入中国主流市场的先驱之一，已于2022年6月完成向港交所有限公司的上市申请目前，雅居乐持有威马6.46%的股权

最近几年来的一系列变化表明，伴随着房地产存量时代的到来，房地产传统的高周转模式难以为继但在巨大的市场背书下，住宅产业并未终结，在稳定房价，地价，预期的基础上，将重构健康的房地产市场发展新体系同时，经过风雨的洗礼，房地产行业新的发展模式将得以建立和巩固，各类市场主体可以在蜕变中经历循环，行稳致远在这期间，敏捷作为一个无论是现在还是未来都在管理赛道的企业，是值得关注的

雅居乐还表示:伴随着负债的逐步减少和经营业绩的不断提升，公司将以高能城市群和房地产行业为重点，努力成为高品质，优服务的开发商。